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### 澳大利亚推出首次购房者“5%首付计划”，助力年轻人实现住房梦 近年来，澳大利亚房价持续攀升，许多首次购房者因高昂的首付门槛而望而却步。为了缓解住房压力，澳大利亚政府宣布实施一项名为“首次购房贷款首付计划”（First Home Loan Deposit Scheme，简称FHLDS）的新政策，允许符合条件的首次购房者以低至5%的首付购房，而无需购买昂贵的房贷保险。这一举措被视为政府帮助中低收入家庭跻身房产市场的重要一步。 #### 政策背景与目标 澳大利亚的房价，尤其是悉尼、墨尔本等大城市的房价，长期以来居高不下。传统上，购房者需要支付房价20%的首付才能避免支付房贷保险（Lenders Mortgage Insurance, LMI），这对于许多年轻人和低收入家庭来说几乎是不可能完成的任务。LMI是一种保护贷款机构的保险，通常首付低于20%时强制购买，费用可能高达数万澳元，进一步加重了购房者的负担。 政府推出的“5%首付计划”旨在打破这一僵局。该计划于2020年首次试行，但由于需求旺盛，名额迅速被抢空。2023年，政府宣布扩大计划范围，每年提供更多名额，并延长实施期限。目标是帮助更多澳大利亚人提前数年实现购房梦，同时刺激房地产市场的健康发展。 #### 如何运作？ 根据该计划，政府将作为担保人，为符合条件的首次购房者提供首付不足部分的担保。例如，如果购房者支付了5%的首付，政府将担保剩余的15%，使得贷款机构视同购房者已支付20%的首付，从而免去LMI费用。这不仅降低了购房的初始成本，还减少了每月还款压力。 申请者需满足以下条件： - 必须是澳大利亚公民或永久居民。 - 年满18周岁。 - 个人年收入不超过12.5万澳元，夫妻共同收入不超过20万澳元。 - 所购房屋为自住房，且价格不超过地区上限（例如，悉尼上限为80万澳元，墨尔本为70万澳元）。 - 此前从未在澳大利亚拥有房产。 #### 社会反响与争议 该政策受到了首次购房者的热烈欢迎。许多年轻人表示，这一计划让他们看到了希望，不再因首付问题而无限期推迟购房计划。房地产行业也持乐观态度，认为这将增加市场活力，尤其促进中小户型和郊区房产的销售。 然而，批评者指出，政策可能导致房价进一步上涨。由于购房门槛降低，需求增加，可能会推高本就火热的房价，最终使部分购房者陷入更长期的债务中。此外，政府承担担保风险，如果经济下行或利率上升，可能导致违约率增加，给公共财政带来压力。 #### 未来展望 澳大利亚政府的这一举措反映了其在住房可负担性问题上的积极尝试。尽管存在争议，但政策无疑为许多家庭提供了实质性的帮助。未来，政府可能需要结合其他措施，如增加住房供应、改革 zoning laws等，以全面解决住房危机。 总体而言，“5%首付计划”是澳大利亚住房政策的一次重要创新。它不仅减轻了购房者的经济负担，也为房地产市场注入了新的活力。如何平衡短期刺激与长期稳定，将是政府下一步需要谨慎应对的挑战。